社區(qū)工作者公共基礎知識的掌握是部分地區(qū)社區(qū)招聘的重點考察內(nèi)容，這一部分不僅涉及的知識面廣而且不易記憶，小編特別為大家整理了以下社區(qū)考試公共基礎知識供廣大考生復習備考。

生活中有很多債務，為了擔保債務的履行，法律上設定了擔保物權(quán)，抵押權(quán)就是其中的一種。根據(jù)《物權(quán)法》第179條的規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

一、抵押權(quán)的標的

(一)可以抵押的財產(chǎn)

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設用地使用權(quán);

3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

4、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通運輸工具;

7、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

(二)不可以抵押的財產(chǎn)

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

3、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、抵押合同

設立抵押權(quán)，當事人應當訂立書面的抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;

(四)擔保的范圍。

三、抵押登記

(一)必須辦理抵押登記的財產(chǎn)

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設用地使用權(quán);

3、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán);

4、正在建造的建筑物。

抵押權(quán)自登記時發(fā)生效力。

(二)自愿辦理抵押登記的財產(chǎn)

1、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

2、交通工具;

3、正在建造的船舶、航空器。

抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力，未登記，不得對抗善意第三人。

四、清償債權(quán)的順序

同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款按以下規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的順序先后順序清償，順序相同，按照債權(quán)比例清償;

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

例題分析：

小明向小紅借款5萬元，以自己的汽車作為抵押辦理了抵押登記，抵押期間，小芳向小明表示愿意購買汽車，根據(jù)物權(quán)法下列說法正確的是：

A、小明征得小紅同意后有權(quán)轉(zhuǎn)讓汽車

B、小明告知小芳后即有權(quán)轉(zhuǎn)讓汽車

C、小明通知小紅后即有權(quán)轉(zhuǎn)讓汽車

D、甲在任何時候都無權(quán)轉(zhuǎn)讓汽車

【答案】A。解析：《物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。故本題正確答案為A。

通過此題可知，知識點主要是兩個，一是哪些財產(chǎn)可以抵押或者不可以抵押，二是抵押權(quán)受償?shù)捻樞�。把握好這兩個方向，我們就可以輕松地把這一部分的知識點牢固的掌握。

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