社區(qū)工作者考試考什么？作為大部分省份較為重要的社區(qū)工作者考試內(nèi)容，社區(qū)公共基礎(chǔ)知識這一部分內(nèi)容不僅涉及的知識面廣而且不易記憶。為此，中公社區(qū)工作者考試網(wǎng)特別為大家整理了以下社區(qū)考試公共基礎(chǔ)知識供廣大考生復(fù)習備考。

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善意取得是民法的重要考點之一，雖然知識點的難度不是很大，但是陷阱可一點不少，稍有不慎，同學們便有可能被命題人的“陷阱”迷惑了思路，接下來我們一起來看看善意取得有哪些需要大家掌握的知識點吧。

一、善意取得的含義：善意取得是指無權(quán)處分人轉(zhuǎn)讓標的物給第三人時，善意的第三人可以取得標的物的所有權(quán)、原所有權(quán)人喪失所有權(quán)的一種制度。通常而言，按照所有權(quán)人對于所有物的追及效力，所有權(quán)人可以要求其他任何占有該物的人返還原物，但是這樣做無疑對于善意第三人很不公平，不利于交易的安全和快捷。因此，我國民法典第311條便規(guī)定了善意取得制度，規(guī)定善意第三人在符合法律規(guī)定的情況下可以取得無處分權(quán)人轉(zhuǎn)讓物的所有權(quán)。

二、善意取得的構(gòu)成要件

(一)出讓人無權(quán)處分

所謂無權(quán)處分，就是不享有標的物所有權(quán)的處分人而實施的處分行為

(二)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時出于善意

受讓人受讓動產(chǎn)或者不動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當認定受讓人為善意。

(三)以合理的價格轉(zhuǎn)讓(有償)

要求受讓人有償，也就是需要支付對價才能構(gòu)成善意取得，這就排除了處分人與受讓人通過贈與合同來成立善意取得的可能性。那么，有償有無判斷標準呢?對此，民法典第311條規(guī)定須達到“合理的價格”，根據(jù)轉(zhuǎn)讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量、付款方式以及轉(zhuǎn)讓時交易地市場價格等因素綜合認定。

(四)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人

三、善意取得的法律后果

善意第三人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不能請求善意相對人返還原物，但有權(quán)向無權(quán)處分人請求賠償損失。

四、不構(gòu)成善意取得的情形

根據(jù)我國民法典規(guī)定，遺失物、埋藏物、盜贓物不適用于善意取得，拾得遺失物應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取或送交公安等保存部門;保存部門知道權(quán)利人的，應(yīng)當及時通知其領(lǐng)取;不知道的，及時發(fā)布招領(lǐng)公告，公告滿一年無人認領(lǐng)，遺失物所有權(quán)歸國家所有。

【試題練習】(單選)1.王某與妻子共同所有一套房產(chǎn)，但僅登記王某一人所有，王某瞞著妻子欲出售該房屋，1月3日與李某簽訂了房屋買賣合同并且支付了房屋價款，但因手續(xù)不全當日未辦理房屋登記手續(xù)。1月5日，當?shù)卣�府宣布該房屋所在小區(qū)地鐵規(guī)劃項目，房屋一夜之間價格大漲，1月6日，王某與不知情的趙某簽訂房屋買賣合同，趙某支付10萬定金，約定1月9日支付全款，并且于1月10日辦理了過戶登記手續(xù)，該房屋的所有權(quán)人及生效時間是?

A. 李某 1月3日

B. 趙某 1 月6日

C. 趙某 1月9日

D. 趙某 1月10日

【中公答案】D。解析：作為夫妻雙方共同財產(chǎn)，王某無權(quán)單獨處分，但趙某為不知情的善意第三人，以合理價格受讓，完成了不動產(chǎn)的登記手續(xù)，因此符合善意取得的構(gòu)成要件，取得了房屋的所有權(quán)，不動產(chǎn)以登記為生效要件，故實際發(fā)生效力的時間為1月10日。

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