一、 居住權(quán)與租賃權(quán)的相同之處

1.都屬于使用權(quán)。居住權(quán)和承租權(quán)都是權(quán)利人都可以有在規(guī)定期限內(nèi)合法的占有和使用該房產(chǎn)，并有權(quán)取得使用該房產(chǎn)所獲得的收益。

2.使用期間所有權(quán)變動(dòng)不影響使用。在規(guī)定期限內(nèi)，居住權(quán)人和承租人的權(quán)利不受到所有權(quán)變動(dòng)(買賣、繼承等)影響。對于租賃來說適用“買賣不破租賃”即：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，承受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。居住權(quán)屬于用益物權(quán)，根據(jù)用益物權(quán)的性質(zhì)，所有權(quán)變動(dòng)也會(huì)不影響在先設(shè)立的居住權(quán)。

3.居住權(quán)人和承租人都應(yīng)該合理范圍內(nèi)使用房屋及設(shè)施，不能對房屋及設(shè)備進(jìn)行故意損壞，也不能亂用濫用，對于非正常使用造成的房屋及相應(yīng)設(shè)施損壞，使用者有責(zé)任進(jìn)行賠償。

4.使用者承擔(dān)日常使用的費(fèi)用。對于日常使用負(fù)擔(dān)，維持房屋正常使用的費(fèi)用(水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等)都應(yīng)由實(shí)際使用人負(fù)擔(dān)。

二、居住權(quán)與租賃權(quán)的不同之處

1.權(quán)利的類型不同。居住權(quán)是物權(quán)，住房租賃權(quán)是一種債權(quán)。居住權(quán)一旦設(shè)立不能隨意撤銷，只能由居住權(quán)人自己放棄居住權(quán)，或者因法律規(guī)定的情形滅失。而房屋租賃則不同，由于是合同之債，雙方都可以單方面違約，申請解除合同，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，由此形成的債權(quán)關(guān)系，給予無過錯(cuò)方違約金或者其他侵權(quán)賠償。

2.設(shè)立的形式不同。房屋租賃權(quán)并不一定都需要采取書面形式或者簽訂書面合同，也無需登記。但居住權(quán)設(shè)立必須要有書面合同并且向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。

3.權(quán)利的有無償規(guī)定不同。居住權(quán)以無償為原則，有償為例外，住房租賃權(quán)以有償為原則，無償為例外。

4.權(quán)利的繼受不同。居住權(quán)具有人身專屬性，因此不能由他人繼承或者由其他人來承受。住房租賃權(quán)可以由共同居住人承繼，在合同規(guī)定的期限內(nèi)按照原租賃合同租賃該住房。

5.期限的規(guī)定不同。租賃合同。租賃合同最長期限為20年，超過20年的部分無效，而居住權(quán)則沒有這一限制，可以超過20年。

三、考查特點(diǎn)

首先，事業(yè)單位的公基考試中，居住權(quán)和租賃權(quán)在民法分則進(jìn)行考察;

其次，由于居住權(quán)是《民法典》新增內(nèi)容，故考查方式多以記憶性或者直接性考察為主;

再次，大家除了對居住權(quán)的概念等基礎(chǔ)性問題掌握了以后，還需要注意的是居住權(quán)與租賃權(quán)異同點(diǎn);

最后，大家可以通過案例的形式對居住權(quán)進(jìn)行掌握。