社區(qū)工作者法律知識專項模擬200題答案解析（四）

1、【答案】D。第1步，延付或拒付租金適用短期1年的訴訟時效。第2步，2016年1月1日應(yīng)付清租金而未付，則權(quán)利人從 這一天起應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到侵害，訴訟時效開始起算。正常情況下訴訟時效應(yīng)當(dāng)截止到2017年1月1日。第3步，權(quán)利人乙于2016年6月1日通過電子郵件的方式主張權(quán)利，則發(fā)生訴訟時效中斷的事由，訴訟時效中斷，但甲當(dāng)天并未支付租金，所以訴訟時效應(yīng)當(dāng)重新開始計算，即從2016年6月1日起算，截止到2017年6月1日。故答案選擇D選項。

2、【答案】ABC。解析：A選項是甲代理公司從事的準民事行為，是代理;B選項是委托代理;C選項也是代理的準民事行為，構(gòu)成代理。D選項中法定代表人以法人的名義從事的行為，屬于代表行為，等于法人本人的行為。

3、【答案】D。解析：物權(quán)法第一百九十五條　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。因此，不得采取要求王某強行還款的方式來實現(xiàn)該抵押權(quán)。

4、【答案】D。解析：物權(quán)法第一百八十條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。因此，幼兒園不能當(dāng)做抵押物。

5、【答案】A。解析：在抵押期間，財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超過其余額部分。因此，兩份擔(dān)保都有效。