社區(qū)工作者公共基礎(chǔ)知識(shí)的掌握是部分地區(qū)社區(qū)招聘的重點(diǎn)考察內(nèi)容，這一部分不僅涉及的知識(shí)面廣而且不易記憶，小編特別為大家整理了以下社區(qū)考試公共基礎(chǔ)知識(shí)供廣大考生復(fù)習(xí)備考。

在各大考試中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)知識(shí)點(diǎn)，一直都占有重要地位，一般考察都是以相對(duì)簡(jiǎn)單案例考察，但也不可避免偶爾出題相對(duì)較難一些，會(huì)和其他知識(shí)點(diǎn)相互融合考察，所以借此機(jī)會(huì)作者以案說法，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定及處分做一個(gè)簡(jiǎn)要梳理，以便學(xué)員能夠深刻理解。

例：甲乙是恩愛夫妻，一直北漂�？恐�辛勤的雙手，兩人婚后很快就在市中心買了一套三居室房屋。(只登記在甲名下，市值300萬。)后因甲交友不慎，染上賭博的惡習(xí)，不僅輸光了家里所有的積蓄，還欠下不少外債。有天，甲找到丙并謊稱房屋為自己所有，擅自將房屋以300萬的價(jià)格出讓與不知情的丙。次日，與丙在房產(chǎn)交易中心辦理了過戶登記。

1.房子屬于誰?

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);

婚姻法第17條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：(1)工資、獎(jiǎng)金;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。(6)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金。(7)雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。(8)發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。

第18條規(guī)定有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(4)一方專用的生活用品;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

綜合法條規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚姻存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，雖然登記在一人名下，但不影響雙方共有房產(chǎn)。

2.甲與丙的房屋買賣合同是否有效?

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甲未經(jīng)乙同意，擅自出賣房屋屬于無權(quán)處分行為。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定，無權(quán)處分的買賣合同，若無其他效力瑕疵，合同有效。故甲和丙的房屋買賣合同有效。

3.丙能否成為房屋的所有權(quán)人?

根據(jù)《物權(quán)法》第106條規(guī)定，丙要取得房屋所有權(quán)必須滿足以下條件：1、丙購買房屋時(shí)是善意的。即丙不知道房屋屬于甲乙共同所有;2、丙以合理的價(jià)格購買該房屋; 3、丙購買的房屋已經(jīng)過戶登記在丙的名下。 如此可見，丙屬于善意取得，丙取得了房屋所有權(quán)。

4.乙的權(quán)利應(yīng)該如何救濟(jì)?

在丙取得房屋所有權(quán)的情形下，甲的妻子乙是不能基于房屋買賣未經(jīng)過自己同意而向丙主張要回房屋的所有權(quán)。但乙可以要求自己的丈夫甲承擔(dān)賠償損失。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定及處分考試中，很多學(xué)生會(huì)忽略掉與善意取得的融合，所以借此機(jī)會(huì)以案說法，希望對(duì)學(xué)生能有些許幫助。

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