社區(qū)工作者公共基礎(chǔ)知識的掌握是部分地區(qū)社區(qū)招聘的重點考察內(nèi)容，這一部分不僅涉及的知識面廣而且不易記憶，小編特別為大家整理了以下社區(qū)考試公共基礎(chǔ)知識供廣大考生復(fù)習(xí)備考。

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一、租賃合同概念

租賃合同，是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供物的使用一方為出租人;對租賃物有使用權(quán)的一方為承租人。

租賃合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。

租賃合同長期限不超過20年，超過的部分無效。

二、租賃合同效力

(一)出租人的主要義務(wù)

1.交付出租物

2.保持租賃物符合約定用途

(二)承租人的主要義務(wù)

1.支付租金

2.按照約定的方法使用租賃物

3.妥善保管租賃物

4.不得擅自改善和增設(shè)他物

5.通知義務(wù)

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，發(fā)現(xiàn)租賃物需要修理或有滅失危險時，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，承租人怠于通知，致租賃物毀損滅失的，承租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

6.返還租賃物

三、承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)

承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對租賃物妥善保管義務(wù)造成損失的，由承租人向出租人負(fù)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可終止合同。

四、買賣不破租賃

買賣不破租賃，是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。《合同法》第229條規(guī)定，在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效�！睹裢ㄒ庖姟返�119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。”

五、房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他購買者的權(quán)利。但房屋共有人、出租人的近親屬、已辦理登記手續(xù)的善意第三人的優(yōu)先購買權(quán)大于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

【習(xí)題演練】甲承租乙的房屋，租期2年，1年后，乙將該房賣給丙。下列陳述中正確的是( )。

A.乙應(yīng)從承租房中搬出，但丙應(yīng)該給乙騰房時間

B.若丙同意，甲仍有權(quán)租住該房

C.丙應(yīng)將此房讓甲租住到原租賃合同期滿為止

D.甲能否租住，由乙丙協(xié)商

【答案】C。解析：《民通意見》第119條規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。”也即買賣不破租賃。本題中，甲租賃乙的房屋，在租期未滿之前，乙將房屋賣給丙，原租房合同對甲和丙繼續(xù)有效。C選項說法正確，ABD選項說法錯誤。本題答案為C。