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買賣合同是生活當(dāng)中非常常見的合同類型，而在社區(qū)備考中，我們也經(jīng)常會遇到與買賣合同相關(guān)的知識點，有不少是生活中遇到過卻不知道如何解決的問題，那么今天就帶領(lǐng)大家一探究竟。

一、買賣合同的概念

買賣合同，是指一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)屬于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

二、買賣合同當(dāng)事人的義務(wù)

(一)出賣人的主要義務(wù)

①交付標(biāo)的物;

②轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán);

③瑕疵擔(dān)保義務(wù)：出賣人對其所轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)負(fù)有權(quán)利瑕疵和物的瑕疵的擔(dān)保義務(wù)。

(二)買受人的主要義務(wù)

①支付價款;

②受領(lǐng)標(biāo)的物;

③對標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。

在買賣合同中，若買受人未在約定或者法定的異議期內(nèi)，就標(biāo)的物的瑕疵對出賣人提出異議，則視為出賣人交付的標(biāo)的物不存在瑕疵。即使該標(biāo)的物于交付時事實上具有瑕疵，買受人喪失請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

但是出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買受人不受檢驗通知期間的限制。但買受人請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的債權(quán)仍受訴訟時效期間的限制。

三、買賣合同的履行規(guī)則

(一)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移(約定優(yōu)先)

買賣合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

(二)標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)

1.標(biāo)的物風(fēng)險責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失(特指合同生效以后，合同消滅之前標(biāo)的物因不可歸責(zé)于合同當(dāng)事人的事由，毀損、滅失的)的風(fēng)險由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。

此時，注意兩點問題：

第一，標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任承擔(dān)發(fā)生的時間是買賣合同履行過程中，也就是合同生效之后，消滅之前。故買賣合同無效不成立，標(biāo)的物的滅失的問題就不屬于買賣合同的風(fēng)險負(fù)擔(dān)問題。

例1：張三將300噸大米全部出售給李四，張三交付了300噸大米，李四一次性支付了全部價款，存放在倉庫中，不久倉庫遭遇雷擊失火，所有大米全部焚毀。張三和李四之間的合同已經(jīng)因清償消滅，不存在買賣合同風(fēng)險負(fù)擔(dān)的問題。

第二，意外毀損滅失是指由不可抗力、意外事件、第三人的原因毀損、滅失的。

2.對于各種不同交付方式，《民法典·合同編》確定的風(fēng)險負(fù)擔(dān)原則是：

(1)一般規(guī)定：標(biāo)的物的毀損滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。

這里需注意三個易錯點：

第一，這里所說的交付包括現(xiàn)實交付和觀念交付，而觀念交付包括簡易交付，指示交付、占有改定(風(fēng)險轉(zhuǎn)移完全一致)

例2：10月1日，張三將一輛車出賣給李四，價款5萬元。張三提出借用該車1個月，李四表示同意。10月20日，該車遭車禍報廢。張三和李四于10月1日以占有改定的方式完成交付，風(fēng)險于10月1日轉(zhuǎn)移給李四承擔(dān)。張三無需再向李四交付一輛車，李四需向甲支付買車的價款，已經(jīng)支付的也無權(quán)請求返還。

第二，風(fēng)險負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移與標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移無關(guān)。

例3：張三和李四簽訂房屋買賣合同，5月1日張三將房屋交付給李四，約定第二天去辦理過戶登記手續(xù)，不料當(dāng)晚遭遇百年難遇洪水，房屋被沖毀。但是因為房屋已經(jīng)完成交付，所以風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)移給李四承擔(dān)。

第三，風(fēng)險負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移與出賣人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任無關(guān)。

例4：張三和李四簽訂買賣200噸新鮮大米的合同，但是李四收到200噸大米檢查存放倉庫時發(fā)現(xiàn)其中50噸是陳年大米。李四與張三交涉過程中倉庫遭遇泥石流，200噸大米全部毀損。雖然貨物完成交付后李四應(yīng)當(dāng)承擔(dān)大米毀損的風(fēng)險，但李四依然有權(quán)就50噸陳年大米的問題請求張三承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)特殊規(guī)定：

①買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點時起，風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

例5：甲今天生日在乙蛋糕店訂了一個蛋糕，但是現(xiàn)在疫情期間，小區(qū)封閉管理，雙方約定，蛋糕店將蛋糕放置在小區(qū)門衛(wèi)處，由甲親自去取。只要蛋糕到達門衛(wèi)處，風(fēng)險由甲承擔(dān)。

②出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(承諾生效時)起，在途風(fēng)險由買受人承擔(dān)。(與交付地點無關(guān))

例6：甲向乙口罩廠訂購了10萬個口罩，約定乙代為辦理托運，運往北京。但是在運輸途中，位于武漢的丙廠跟甲商量，購買這10萬個口罩，最終雙方在2月1日達成合意，通知托運修改路線去武漢。那么該口罩毀損滅失的風(fēng)險，從2月1日起轉(zhuǎn)由丙承擔(dān)。

③對于需要運輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人起，風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

例7：位于海南的甲決定采購10噸東北大米，向位于北京經(jīng)銷商乙下了訂單，約定交付地點貨到時通知，并將托運事項全權(quán)交由乙辦理，因此乙與丙丁簽訂貨物運輸合同，約定丙將大米由東北運往天津，再由丁把大米從天津港口海運到海南，則該貨物自交付第一承運人丙時，風(fēng)險就由翠花承擔(dān)。

④買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險。

例8：甲2月1日向花鳥市場訂購了一批玫瑰花，約定2月13日到貨，但是到貨后，甲以疫情期間，情人節(jié)沒人出門買花為由拒絕接受。無奈之下花鳥市場將花存放在倉庫中，結(jié)果3天后發(fā)生泥石流，花全部毀損。甲無正當(dāng)理由拒絕接受玫瑰花，風(fēng)險由甲承擔(dān)。標(biāo)的物雖未交付，但是風(fēng)險已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

【典型例題】

(多選)甲公司借用乙公司的一套設(shè)備，在使用過程中不慎損壞一關(guān)鍵部件，于是甲公司提出買下該套設(shè)備，乙公司同意出售。雙方還口頭約定在甲公司支付價款前，乙公司保留該套設(shè)備的所有權(quán)。不料在支付價款前，甲公司生產(chǎn)車間失火，造成包括該套設(shè)備在內(nèi)的車間所有財物被燒毀。對此，下列哪些選項是正確的?

A.乙公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)，風(fēng)險責(zé)任應(yīng)由甲公司負(fù)擔(dān)

B.在設(shè)備被燒毀時，所有權(quán)屬于乙公司，風(fēng)險責(zé)任應(yīng)由乙公司承擔(dān)

C.設(shè)備雖然已經(jīng)被燒毀，但甲公司仍然需要支付原定價款

D.雙方關(guān)于該套設(shè)備所有權(quán)保留的約定應(yīng)采用書面形式

答案：AC。

解析：《民法典》第604條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”這條文中的“交付”，解釋為“直接占有轉(zhuǎn)移”，即交貨。據(jù)此，本題中，甲乙訂立買賣合同，且甲已經(jīng)直接占有標(biāo)的物，風(fēng)險應(yīng)由甲承擔(dān)，故A項正確，當(dāng)選。

買賣標(biāo)的物風(fēng)險的轉(zhuǎn)移，不問所有權(quán)。故B項錯誤，不選。

由甲承擔(dān)風(fēng)險，即意味著，盡管買賣標(biāo)的物已經(jīng)毀損，甲仍然要依約支付價金。故C項正確，當(dāng)選。

動產(chǎn)買賣合同為不要式合同，法律未規(guī)定其應(yīng)采取書面形式。故D項錯誤，不選。故本題答案為AC。