【導(dǎo)語】2015年社區(qū)工作者考試中，很多的省份對于社區(qū)工作者的招聘會考到社區(qū)公共基礎(chǔ)知識，關(guān)于這一部分的內(nèi)容，很多考生找不到適合社區(qū)的備考資料，中公教育社區(qū)工作者考試網(wǎng)搜集整理了以下的一些常考知識點，希望對各位考生在社區(qū)工作者考試中提供幫助。

所有權(quán)轉(zhuǎn)移與風(fēng)險轉(zhuǎn)移、孳息

(一)所有權(quán)轉(zhuǎn)移

合同法第133條確立了所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

1、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移原則

(1)動產(chǎn)適用交付主義，動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機等特殊動產(chǎn)。

(2)不動產(chǎn)適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來，這也是導(dǎo)致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要買房子，于是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，并且進行了房屋過戶登記。分析：根據(jù)上面的原理，我們知道，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規(guī)的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認(rèn)定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權(quán)，而對于乙來說，只能根據(jù)合同請求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。

(3)所有權(quán)保留買賣合同中，標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清很后一筆款項時移轉(zhuǎn)給買受人。

(4)當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由，一般情況下，只要法律沒有作強制性規(guī)定，都允許當(dāng)事人約定，而且有約定的，優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。如收藏家甲在畫家乙家中看到一幅畫，與乙達成買賣協(xié)議，協(xié)議中特別約定合同成立時該畫所有權(quán)即移轉(zhuǎn)給甲，即屬此例。此案中若甲第三天來取畫，發(fā)現(xiàn)乙已于前一天將畫賣給第三人丙且丙已取得該畫。甲可對丙行使物上追及權(quán)收回該畫，并有權(quán)請求乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。因為乙的行為并非一物二賣，而是典型的無權(quán)處分行為(第51條)。當(dāng)然，若丙系善意第三人，得以善意取得對抗甲。

2、交付的方式

(1)現(xiàn)實交付，即出賣人將標(biāo)的物置于買受人的實際控制之下，即標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)。此為交付的常態(tài)。?

(2)觀念交付。觀念交付又分為三種：①擬制交付。即交付提取標(biāo)的物的單證，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實交付的交付方式。標(biāo)的物的單證，即物權(quán)憑證，包括倉單、提單等。②簡易交付。即買賣合同訂立前，買受人已經(jīng)通過租賃、借用、保管等合同關(guān)系實際占有標(biāo)的物，標(biāo)的物的交付系于合同生效的交付方式(第140條)。③占有改定。即由雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議，使買受人取得標(biāo)的物的間接占有，以代替標(biāo)的物直接占有的移轉(zhuǎn)的交付方式。我國《合同法》未確認(rèn)這種交付方式，這里僅作學(xué)理探討。我國《合同法》分別于第133、135、140條確認(rèn)了現(xiàn)實交付、指示交付與簡易交付三種交付方式。

(3)現(xiàn)實交付依交貨方式的不同，可以再分為三種情形：①送貨上門。即由出賣人送運貨物到買受人處，此時貨交買受人處才算完成交付。②上門提貨。即由買受人到出賣人處取走貨物，此時貨物運出出賣人處即算完成交付。③代辦托運。即由出賣人代理買受人與承運人訂立運送合同，買受人承擔(dān)運費的交付方式。此時出賣人將貨物交給承運人即算完成交付。

(二)風(fēng)險轉(zhuǎn)移

合同法第142條確立了風(fēng)險轉(zhuǎn)移的基本原則：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

風(fēng)險負(fù)擔(dān)，是指非可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的原因，標(biāo)的物發(fā)生的毀損滅失的損失承擔(dān)。

注意：風(fēng)險轉(zhuǎn)移采取交付主義，不僅適用于動產(chǎn)，而且也適用不動產(chǎn)。

1、交付主義：不同交付方式下的風(fēng)險負(fù)擔(dān)：

(1)現(xiàn)實交付情形下，若為送貨上門，自貨交買受人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人;若為上門提貨，自貨出出賣人處時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人;若為代辦托運，自貨交承運人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

(2)指示交付情形下，自物權(quán)憑證交付給買受人時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

(3)簡易交付情形下，自合同生效時轉(zhuǎn)移風(fēng)險給買受人。

2、例外

(1)第143條，因買受人原因交貨遲延的;

(2)第148條，出賣人瑕疵履行的;

(3)第144條，路貨買賣;

(4)第145條，交貨地點不明確的;

(5)第146條，買受人受領(lǐng)遲延的。

另外，注意兩個問題：出賣人未交付物權(quán)憑證以外的標(biāo)的物單證、資料的，不影響風(fēng)險負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移(第147條)。買受人承擔(dān)風(fēng)險負(fù)擔(dān)的，不影響出賣人承擔(dān)違約責(zé)任(第149條)。

3、不能混淆

(1)在所有權(quán)保留買賣合同中，可能會出現(xiàn)風(fēng)險負(fù)擔(dān)人與物的所有權(quán)人并不一致的情形，這正體現(xiàn)了交付主義與所有權(quán)人主義立法規(guī)則的差別。比如，甲賣牛一頭給乙，6月1日交貨，�？�1800元，約定乙半年內(nèi)每月付款300元，付清很后一筆款項后，牛的所有權(quán)歸乙。結(jié)果7月1日這天牛被雷擊而死。此時風(fēng)險負(fù)擔(dān)歸乙，但牛的真正所有權(quán)人卻是甲。

(2)試用買賣中的風(fēng)險負(fù)擔(dān)規(guī)則也值得重視

如，甲于5月20日交付一輛奔馳車供乙試用，試用期2周，下面以次為例分析如下：

a.在試用期間，發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)由甲負(fù)擔(dān);

b.試用期屆滿，乙表示買下，其后發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)由乙負(fù)擔(dān);

c.試用期屆滿，乙未作任何表示，其后發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)由乙負(fù)擔(dān);

d.試用期屆滿，乙表示不購買，甲未當(dāng)即取回，其后發(fā)生風(fēng)險，應(yīng)歸甲承擔(dān)

提示：試用期屆滿，乙表示購買(或不作任何表示)，二人之間的買賣即告成立，此時發(fā)生簡易交付，故以此時間點來確定風(fēng)險負(fù)擔(dān)規(guī)則。

(3)在簡易交付場合下，往往合同的成立與生效，交付的完成，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，風(fēng)險負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移等四個法律現(xiàn)象，是一并發(fā)生的。

(三)孳息

孳息采交付主義，交付前產(chǎn)生的歸出賣人，交付后產(chǎn)生的歸買受人。如，甲賣一頭牛給乙，交付后第三天乙將牛殺了出賣，發(fā)現(xiàn)有牛黃，那么，該牛黃歸乙所有。這里的產(chǎn)生，并不是說形成，而是說已經(jīng)

所有權(quán)保留特約的買賣合同中，出賣人將標(biāo)的物交付給買受人后仍保有所有權(quán)，買受人在交清很后一筆貸款后始得到標(biāo)的物所有權(quán)。那么在標(biāo)的物交付后至交清很后一筆款項前的這一段期間內(nèi)，標(biāo)的物所產(chǎn)生的孳息應(yīng)歸買受人所有，而不是歸出賣人(所有權(quán)人)所有。所以說，對孳息歸屬權(quán)采交付主義與所有權(quán)人主義的差別，典型地體現(xiàn)在所有權(quán)保留的買賣合同中。

共同點：所有權(quán)轉(zhuǎn)乙、風(fēng)險承擔(dān)、孳息歸屬采交付主義，都僅僅適用于買賣、互易、贈與等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同中，而不可擴展于其他合同類型中。如在租賃、借用、保管合同中，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)乙、風(fēng)險負(fù)擔(dān)、所生孳息當(dāng)然應(yīng)歸所有權(quán)人所有，而不適用什么交付主義。如在質(zhì)押合同中，如果約定合同期滿所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，視為流質(zhì)，質(zhì)押合同無效，因此，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。質(zhì)物因不可抗力發(fā)生的風(fēng)險，由所有權(quán)人承擔(dān)。抵押期間，質(zhì)押物所生孳息當(dāng)然也應(yīng)歸所有權(quán)人(出質(zhì)人)所有，而不當(dāng)歸占有人(質(zhì)權(quán)人所有)，后者僅僅有“收取”(占有)而無“所有”權(quán)。

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